|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 34247 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2025 타경 34247 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 김포시 장기동 2004-4 수정마을쌍용예가아파트 101동 16층1602호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.7 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-30 (입찰 14일전) |
| 감정가 | 471,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 471,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 47,100,000원 |
| 청구금액 | 231,090,500원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-30 | 471,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
장기동 2004-4 | 82306.8분의 55.07 | 55.07㎡ (16.66평) |
| 건물 |
장기동 2004-4 | 101동 16층1602호 철근콘크리트조 | 84.561㎡ (25.58평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/지역난방/열병합
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 장기동 소재 '한국전력공사김포지사' 북측 인근에 위치하며 부근은
동류형 아파트단지, 단지 내 상가 및 근린생활시설 등이 소재합니다.
2)교통상황 본건까지 제차량 진·출입 무난하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 중 16층 1602호로서, 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. 창호: 하이샷시 창호입니다. 4)이용상태 '아파트' 입니다. 5)설비내역 급·배수 및 위생설비, 소화전, 승강기, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 열병합지역난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 광평수 토지를 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 단지 내 포장도로를 이용하여 출입하며, 단지 내 도로는 외곽 공도와 연계되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m 미 만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-11-27)(특수도로) (접합), 완충녹지(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항 시설법>, 상대보호구역(2017-08-18)(이든유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(운양중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지 구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법>, 중점경 관관리구역. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상처리하였습니다. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년12월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년12월28일 | 근저당권 | 273,900,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년5월13일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년9월28일 | 근저당권 | 98,400,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년8월20일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2025년10월27일 | 가압류 | 14,343,447원 | 말소 |
| 7 | 2025년12월31일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 57건 | 477,842,105원 392,674,208원 |
82% 1.1회 |
| 6개월 | 112건 | 479,571,429원 400,919,229원 |
84% 1.1회 |
| 12개월 | 219건 | 488,652,968원 411,589,539원 |
85% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
