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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 5455 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 청주지방법원 / 2025 타경 5455 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청북도 청주시 흥덕구 송절동 846 청주테크노폴리스우방아이유쉘2단지 202동 5층502호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.1 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-30 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 466,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 466,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 46,600,000원 |
| 청구금액 | 178,317,263원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-30 | 466,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
송절동 846 | 24397.7분의 53.2651 | 53.2651㎡ (16.11평) |
| 건물 |
송절동 846 | 202동 5층502호 철근콘크리트구조 | 84.9725㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 충청북도 청주시 흥덕구 송절동 소재 '청주내곡초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 다가구주택 및 학교 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 제반차량을 이용한 접근이 가능하며, 주위에 버스정류장 소재 및 배차간격 등을 고려시 대중교통을 이용한 접근 조건은 대체로 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 24층 중 제5층 제502호 건으로서, (사용승인일 : 2018.11.23) 외벽 : 석타일붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호 등. 4)이용상태 본건은 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 화재감지설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 전반적으로 가장형의 평지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측 및 북동측으로 노폭 약 20미터 내외, 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로를 통하여 각각 접근 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 송절동 846 :도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지A3, 건폐율60%이하, 용적률200%이하, 평균층수25층이하, 건축한계선6m), 지구단위계획구역(청주 테크노폴리스), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(가칭)청주테크노폴리스 유치원1 설립예정지)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(가칭)청주테크노폴리스 중학교1 설립예정지)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(내곡초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(내곡초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 일반산업단지(청주테크노폴리스 산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 기타(청주테크노폴리스 관리제외구역)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년1월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년1월28일 | 소유권 | ||
| 3 | 2019년1월28일 | 근저당권 | 188,400,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2021년3월16일 | 근저당권 | 240,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2021년11월30일 | 근저당권 | 84,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년11월12일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 10건 | 322,430,000원 285,855,523원 |
86% 1.1회 |
| 6개월 | 24건 | 258,108,333원 217,508,626원 |
81% 1.3회 |
| 12개월 | 46건 | 324,665,217원 282,022,553원 |
85% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경51451(1) 아파트 2026-04-21 |
충청북도 청주시 흥덕구 송절동 850 테크노폴리스우미린 107동 8층804호 | 498,000,000원 498,000,000원 재진행 / 1회 |
