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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 34059 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2025 타경 34059 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 김포시 운양동 1325-7 모담마을한강화성파크드림 107동 5층503호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.5 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-30 (입찰 14일전) |
| 감정가 | 446,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 446,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 44,600,000원 |
| 청구금액 | 125,656,437원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-30 | 446,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
운양동 1325-7 | 35805.5분의 54.4826 | 54.4826㎡ (16.48평) |
| 건물 |
운양동 1325-7 | 107동 5층503호 철근콘크리트조 | 84.9959㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 운양동 소재 ""운양고등학교"" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상28층 내 5층 503호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창 호 : 새시 창호임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트 단지 내 포장도로 개설되어 있으며, 이를 통해 인접한 도로와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역(2014-11-27) , 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(라온유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(운양고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(운양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(운양고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(운양처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2012년10월18일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년5월22일 | 근저당권 | 118,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년5월26일 | 근저당권 | 71,500,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년4월10일 | 근저당권 | 33,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년12월11일 | 근저당권 | 130,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년2월4일 | 근저당권 | 26,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2025년8월11일 | 임의경매 | 말소 | |
| 8 | 2025년10월29일 | 가압류 | 15,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 57건 | 477,842,105원 392,674,208원 |
82% 1.1회 |
| 6개월 | 112건 | 479,571,429원 400,919,229원 |
84% 1.1회 |
| 12개월 | 219건 | 488,652,968원 411,589,539원 |
85% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
