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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 33928 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2025 타경 33928 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 김포시 감정동 696 중봉마을신안실크밸리 304동 7층701호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 21.6 평 / 건물 35.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-30 (입찰 14일전) |
| 감정가 | 530,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 530,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 53,000,000원 |
| 청구금액 | 218,136,597원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-30 | 530,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
감정동 696 | 66386.3분의 71.5672 | 71.5672㎡ (21.65평) |
| 건물 |
감정동 696 | 304동 7층701호 철근콘크리트조 | 118.014㎡ (35.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/주차장/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 감정동 소재, '감정초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는
아파트 및 근린생활시설, 학교등이 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 18층 건내 7층 701호로서, 외벽 : 몰탈위 수성페인트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급,배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비,주차장설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 광평수 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 포장도로를 이용하여 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371. 43m미만), 제1종지구단위계획구역(감정3지구), 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(특수도로(보행자전용도로))(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합 ), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m )(집산도로)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(소로3류)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면 구역<공항시설법>, 상대보호구역(감정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (감정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관 할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 도로구역(시의시도4호선)<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역 (걸포처리분구)<하수도법> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거 래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시에 이해관계인의 폐문부재로 인하여 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년4월23일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년4월23일 | 근저당권 | 266,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년8월6일 | 근저당권 | 255,600,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년7월27일 | 근저당권 | 110,400,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년6월23일 | 가압류 | 517,860,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년7월4일 | 가압류 | 94,014,430원 | 말소 |
| 7 | 2025년7월9일 | 임의경매 | 말소 | |
| 8 | 2025년7월23일 | 가압류 | 15,360,720원 | 말소 |
| 9 | 2025년8월8일 | 가압류 | 15,510,579원 | 말소 |
| 10 | 2025년8월18일 | 가압류 | 14,335,864원 | 말소 |
| 11 | 2025년9월2일 | 가압류 | 387,000,000원 | 말소 |
| 12 | 2025년9월9일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 57건 | 477,842,105원 392,674,208원 |
82% 1.1회 |
| 6개월 | 112건 | 479,571,429원 400,919,229원 |
84% 1.1회 |
| 12개월 | 219건 | 488,652,968원 411,589,539원 |
85% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
