|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 33544 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2025 타경 33544 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 김포시 구래동 6877-2 호반베르디움더레이크5차 504동 1층 103호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 28.8 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-30 (입찰 14일전) |
| 감정가 | 447,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 447,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 44,700,000원 |
| 청구금액 | 180,784,119원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-30 | 447,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
구래동 6877-2 | 25058분의 95.1176 | 95.1176㎡ (28.77평) |
| 건물 |
구래동 6877-2 | 504동 1층 103호 철근콘크리트구조 | 84.8559㎡ (25.67평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/지역난방/열병합
1)위치 및 주위환경
대상 물건은 경기도 김포시 구래동 소재 ""호수초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 김포한강신도시 지구단위계획구역 내 아파트지대에 위치하며 주위 주거여건은 양호함.
2)교통상황 본 건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 내 제1층 제103호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 하이섀시 창호 등임. 4)이용상태 112.87㎡(34평)형 아파트임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 지역난방(열병합) 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 삼각형 평지이며, 4개 동(266세대, 주차 360대, 용적률 119.80%) 건부지임. 7)인접 도로상태등 김포한강4로420번길(광대로)와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종 지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입 표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(김포호수 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(양산고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진 법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임차보증금 (1)금200,000,000원(2)금300,000,000원 주택임차권 등기되어 있으며 임대관계 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년12월11일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년12월11일 | 근저당권 | 210,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년10월4일 | 임차권설정 | 200,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년5월20일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2025년10월22일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 57건 | 477,842,105원 392,674,208원 |
82% 1.1회 |
| 6개월 | 112건 | 479,571,429원 400,919,229원 |
84% 1.1회 |
| 12개월 | 219건 | 488,652,968원 411,589,539원 |
85% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
