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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 2762 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2025 타경 2762 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 김포시 통진읍 마송리 586 이편한세상 김포 어반베뉴 203동 7층 705호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.8 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-30 (입찰 14일전) |
| 감정가 | 315,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 315,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 31,500,000원 |
| 청구금액 | 261,008,653원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-30 | 315,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
마송리 586 | 21985.9분의 42.2993 | 42.2993㎡ (12.80평) |
| 건물 |
마송리 586 | 203동 7층 705호 철근콘크리트구조 | 59.9953㎡ (18.15평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 통진읍 마송리 소재 ""마송초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는
아파트 단지, 생활편의시설등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 제반 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 18층 건물내 제7층 제705호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 돌붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급,배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지와 연결된 외곽공도 및 단지내 포장도로를 이용하여 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로3류 (폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역(마송초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(통진중고등학 교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포 마송 지구 택지개발예정지구 지정변경(2차)제2012-274호(2012.5.30.))<택지개발촉진법>, 하수처리 구역(통진처리분구)<하수도법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 약정/금지사항/환매특약 | 말소 | ||
| 2 | 2025년7월30일 | 소유권 | ||
| 3 | 2022년12월23일 | 근저당권 | 286,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2024년7월17일 | 근저당권 | 28,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년8월11일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 57건 | 477,842,105원 392,674,208원 |
82% 1.1회 |
| 6개월 | 112건 | 479,571,429원 400,919,229원 |
84% 1.1회 |
| 12개월 | 219건 | 488,652,968원 411,589,539원 |
85% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경30224(1) 아파트 2026-04-16 |
경기도 김포시 통진읍 마송1로 122, 103동 9층 903호 (이편한세상김포로얄하임) | 403,000,000원 403,000,000원 신건 / 0회 |
