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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 2656 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2025 타경 2656 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 김포시 풍무동 759 유현마을 207동 6층 605호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 23.7 평 / 건물 40.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-30 (입찰 14일전) |
| 감정가 | 467,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 467,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 46,700,000원 |
| 청구금액 | 358,253,622원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-30 | 467,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
풍무동 759 | 108181.6분의 78.48 | 78.48㎡ (23.74평) |
| 건물 |
풍무동 759 | 207동 6층 605호 철근콘크리트구조 | 134.52㎡ (40.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제반 차량 출입/철근콘크리트조/경사지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 김포시 풍무동 소재 유현마을 풍무동현대프라임빌 아파트 단지 내에 소재하며 주변은 아파트, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 주거지대임.
2)교통상황 본건 까지 제반 차량 출입가능하며 제반 교통상황은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사지붕의 20층 건물(2003-12-09 사용승인)이며, 외벽: 콘크리트위 페인트 마감등 내벽: 벽지 및 페인트 마감 등 창호: 삿시창 등 4)이용상태 아파트로 이용중임. (별첨 '내부구조도' 참조) 5)설비내역 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 아파트의 건부지로 이용중임, 7)인접 도로상태등 단지 내 포장도로 개설되어 있으며 남측 ~ 남동측으로 약 12M 도로, 북측으로 약 20M 도로에 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지구(환경보전과 확인)<공항시설법>, 제3종구역(환경보전과 확인)<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법> 9)공부와의 차이 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년8월26일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년9월16일 | 근저당권 | 273,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년4월23일 | 근저당권 | 170,400,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년2월28일 | 근저당권 | 133,200,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년11월11일 | 가압류 | 6,762,361원 | 말소 |
| 6 | 2024년12월13일 | 가압류 | 41,832,633원 | 말소 |
| 7 | 2025년1월10일 | 가압류 | 28,773,104원 | 말소 |
| 8 | 2025년2월19일 | 가압류 | 52,129,754원 | 말소 |
| 9 | 2025년2월20일 | 압류 | 말소 | |
| 10 | 2025년6월27일 | 임의경매 | 말소 | |
| 11 | 2025년7월18일 | 압류 | 말소 | |
| 12 | 2025년7월29일 | 가압류 | 47,697,549원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 57건 | 477,842,105원 392,674,208원 |
82% 1.1회 |
| 6개월 | 112건 | 479,571,429원 400,919,229원 |
84% 1.1회 |
| 12개월 | 219건 | 488,652,968원 411,589,539원 |
85% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
