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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 1660 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2025 타경 1660 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 괴안동 91-10 괴안동 91-10 공동주택 프리메로 8층803호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.8 평 / 건물 22.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-30 (입찰 14일전) |
| 감정가 | 500,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 500,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 50,000,000원 |
| 청구금액 | 412,830,718원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-30 | 500,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
괴안동 91-10 | 1113.6분의 35.729 | 35.729㎡ (10.81평) |
| 건물 |
괴안동 91-10 | 8층803호 철근콘크리트구조 | 73.53㎡ (22.24평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/차량출입 용이/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 ""부안초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트단지, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
2)교통상황 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 ""역곡역""이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물내의 제8층 제803호로서, (사용승인일 : 2022.11.9.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 하이새시 창호 임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. (폐문부재로 내부확인 못함) 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등 설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 6미터, 북동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천동중,동여중- 부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(삼오유치원- 부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년3월6일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년3월6일 | 근저당권 | 440,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년4월29일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 10건 | 456,600,000원 383,676,778원 |
83% 1.2회 |
| 6개월 | 34건 | 407,176,471원 319,515,544원 |
77% 1.5회 |
| 12개월 | 53건 | 423,301,887원 342,191,707원 |
79% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
