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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 34807 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2025 타경 34807 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 원미동 48-3 아르테 7층702호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 6.6 평 / 건물 22.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-29 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 412,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 412,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 41,200,000원 |
| 청구금액 | 400,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-29 | 412,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
원미동 48-3 | 920분의 21.76 | 21.76㎡ (6.58평) |
| 건물 |
원미동 48-3 | 7층702호 철근콘크리트구조 | 75.33㎡ (22.79평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/준공업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 "원미구청" 북측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설(오피스텔), 중소형 공장, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철7호선 "춘의역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 9층 건물내 제7층 제702호로서, (사용승인일 : 2020.09.25) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감등, 창호 : 샷시창호 마감임. 4)이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 5)설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차시설 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평지로 업무시설(오피스텔) 및 제2종근린생활시설의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 토지 남측으로 너비 약 20미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준공업지역 , 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년9월10일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년9월10일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 3 | 2023년7월31일 | 압류 | 말소기준 | |
| 4 | 2023년9월13일 | 임차권설정 | 400,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년12월5일 | 가압류 | 1,671,613,805원 | 말소 |
| 6 | 2025년9월3일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2025년10월28일 | 강제경매 | 말소 | |
| 8 | 2026년4월7일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 6번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 26건 | 541,192,692원 448,851,383원 |
81% 1.6회 |
| 6개월 | 53건 | 540,811,509원 459,109,960원 |
82% 1.5회 |
| 12개월 | 77건 | 521,207,922원 436,775,971원 |
82% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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