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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 510453 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2025 타경 510453 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 서구 당하동 1254-1 검단신도시한신더휴캐널파크 1103동 10층1002호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.5 평 / 건물 22.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-29 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 594,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 594,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 59,400,000원 |
| 청구금액 | 110,325,440원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-29 | 594,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
당하동 1254-1 | 45732분의 44.6556 | 44.6556㎡ (13.51평) |
| 건물 |
당하동 1254-1 | 1103동 10층1002호 철근콘크리트구조 | 74.4161㎡ (22.51평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 ‘인천아라고등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 다세대주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등, 제반 대중교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상28층 건물 내 제10층 제1002호로서, (사용승인일 : 2021.09.06.) 외 벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등, 내 벽 : 내부 인테리어 마감 등, 샷 시 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건은 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2024-12-17), 지구단위계획구역(2024-12-17), 소로1류(폭 10m~12m) (소1-209(당하))(접합), 중로1류(폭20m~25m)(중로1-411)(접합),중로1류(폭 20m~25m) (중로1-512)(접합),가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(검단유치원5))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (인천서부교육지원청평생교육건강과문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (절대보호구역(검단유치원5))<교육환경 보호에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 택지개발지구(1단계)<택지개발촉진법> 임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년12월2일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년10월19일 | 근저당권 | 165,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년7월8일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 38건 | 441,231,579원 364,562,473원 |
79% 1.5회 |
| 6개월 | 87건 | 420,480,460원 351,048,707원 |
80% 1.3회 |
| 12개월 | 198건 | 427,428,283원 368,217,264원 |
84% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경509389(1) 아파트 2026-05-15 |
인천광역시 서구 당하동 1075-9 인천검단힐스테이트5차 506동 15층1502호 | 499,000,000원 349,300,000원 유찰 / 1회 |
