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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 509060 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2025 타경 509060 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 계양구 장기동 131-10 계양벽산블루밍 102동 2층202호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 22.3 평 / 건물 33.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-29 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 441,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 441,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 44,100,000원 |
| 청구금액 | 7,745,196원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-29 | 441,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
장기동 131-10 | 8705분의 73.8208 | 73.8208㎡ (22.33평) |
| 건물 |
장기동 131-10 | 102동 2층202호 철근콘크리트구조 | 111.0820㎡ (33.60평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 계양구 장기동 소재 ""계양초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2009.10.22.) 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서, 아파트 부지임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 세로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(장기(구획정리)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 장애물제한표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년4월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년11월13일 | 근저당권 | 236,500,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년12월29일 | 근저당권 | 175,200,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년9월9일 | 가압류 | 27,743,718원 | 말소 |
| 5 | 2025년5월7일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 18건 | 274,833,333원 219,531,164원 |
79% 1.4회 |
| 6개월 | 42건 | 263,809,524원 204,960,271원 |
77% 1.5회 |
| 12개월 | 82건 | 283,658,537원 223,992,543원 |
78% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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