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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 33162 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2025 타경 33162 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 심곡동 465-5 에코스마트2 9층908호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 1.1 평 / 건물 4.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-29 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 88,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 88,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 8,800,000원 |
| 청구금액 | 85,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-29 | 88,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
심곡동 465-5 | 450.1분의 3.63 | 3.63㎡ (1.10평) |
| 건물 |
심곡동 465-5 | 9층908호 철근콘크리트조 | 15.60㎡ (4.72평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 ""부천대학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근은
동류형의 공동주택, 오피스텔, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반
주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하고, 남동측 인근에 경인선전철 ""부천역""이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 9층 908호로서, 외벽 : 외장석재붙임, 스톤스프레이 및 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2013년 3월 14일] 4)이용상태 아파트(도시형생활주택-원룸형)로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 도시가스시설, 난방설비 및 기계식주차설비 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 유사사다리형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로 및 북측으로 로폭 약 3미터 내외의 막다른 도로에 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구 <철도안전법>임. 9)공부와의 차이 공부와 별 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건은 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 85,000,000원) 등기가 등재되어 있으니 경매참여시 참고하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년1월5일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년12월13일 | 임차권설정 | 85,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년4월3일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 5번 주택임차권등기(다만, 임차권자가 임차보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 26건 | 541,192,692원 448,851,383원 |
81% 1.6회 |
| 6개월 | 53건 | 540,811,509원 459,109,960원 |
82% 1.5회 |
| 12개월 | 77건 | 521,207,922원 436,775,971원 |
82% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
