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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 33097 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2025 타경 33097 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 상동 244-19 베르우스 11층 1102호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.7 평 / 건물 22.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-29 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 533,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 533,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 53,300,000원 |
| 청구금액 | 480,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-29 | 533,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
상동 244-19 | 819.4분의 42 | 42㎡ (12.71평) |
| 건물 |
상동 244-19 | 11층 1102호 철근콘크리트구조 | 75.25㎡ (22.76평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 부천시 원미구 상동에 위치하는 ""부천여자고등학교"" 북동측인근의 ""베르우스"" 11층 1102호로서 주위는 다세대주택, 아파트등이 혼재하는 기존 주거지대인바 주변환경은 보통시됨.
2)교통상황 남측으로 접한 소로를 통하여 간선도로(석천로 등)에 연계되며 인근에 버스정류장, 중동역이 소재하는 등 교통여건은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트붕 12층건내 11층 1102호로서 외벽; 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽: 몰탈위페인팅, 벽지 등 마감 창호: 샤시창호임 사용승인일 : 2020.08.25. 4)이용상태 아파트로서 복층형임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비, 엘리베이터 등. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필일단의 세장형 토지로서 아파트 및 근린생활시설의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 소로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천여고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 해당없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년11월9일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년11월29일 | 근저당권 | 13,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년9월27일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2023년8월10일 | 가압류 | 66,862,805원 | 말소 |
| 5 | 2023년9월20일 | 임차권설정 | 480,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년3월27일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 2번 주택임차권등기(다만, 임차권자가 임차보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 26건 | 541,192,692원 448,851,383원 |
81% 1.6회 |
| 6개월 | 53건 | 540,811,509원 459,109,960원 |
82% 1.5회 |
| 12개월 | 77건 | 521,207,922원 436,775,971원 |
82% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경33929(1) 아파트 2026-05-14 |
경기도 부천시 원미구 상동 500-2 다정한마을 2126동 12층1201호 | 660,000,000원 462,000,000원 유찰 / 1회 |
