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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 32693 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2025 타경 32693 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 심곡본동 784-7 다빈치아파트 8층 801호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.5 평 / 건물 19.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-29 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 299,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 299,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 29,900,000원 |
| 청구금액 | 299,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-29 | 299,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
심곡본동 784-7 | 376.7분의 24.6584 | 24.6584㎡ (7.46평) |
| 건물 |
심곡본동 784-7 | 8층 801호 철근콘크리트구조 | 64.06㎡ (19.38평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/개별난방/방3/화장실2
1)위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 부천시 소사구 소사본동에 소재하는 ""부천세종병원"" 북서측 인근에 위치
하며, 부근일대는 아파트, 다세대주택 등 공동주택과 일부 근린상가 및 단독주택으로 형성된
주택지대로 주위환경 대체로 보통시됨.
2)교통상황 본단지까지 차량접근 가능하며, 북서측 인근 경인로변의 시내버스정류장까지 도보로 5분이 내 소요되고 북서측 인근에 지하철1호선(경인전철) 부천역이 입지하고 있는 바 전반적인 교 통상황 대체로 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 중 8층 801호 단위세대로 2016년 07월 29일 사용승인 되었으며, 외벽: 외장타일 및 1층 일부 석재판넬 붙임 등 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 창호: 새시창 구조임. 4)이용상태 아파트(탐문에 의하면 방3, 화장실2, 거실, 주방 등)로 이용중임. 5)설비내역 급탕 및 급배수설비와 개별난방설비 되어 있으며, 공통설비로 승강기설비, 화재탐지설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 극히 완만한 북향 완경사지대에 소재하는 유사 정방형 형태의 토지로 아파트 및 오피스텔 부 지로 이용하고 있음. 7)인접 도로상태등 동측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로와 1면이 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역으로 방화지구 중로1류(폭 20m~25m)(접합)이며, 가축사육제한구역(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천혜림학교-부천교육지원청문 의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(서울신학대))<교육환경 보호 에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역임. 9)공부와의 차이 부합함. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 관계인 부재로 조사하지 못하였으나, 등기사항전부증명서상 주택임차권등기 설 정되어 있음. - 현장조사시 이해관계인 폐문 부재로 내부확인이 불가함에 따라 내부구조 및 이용상태 확인 은 건축물대장 현황도면 및 외부관찰과 탐문 등에 의한 점 참고하시기 바라며, 1층 출입문 은 출입통제 자동문 설치되어 있음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년5월7일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년4월26일 | 임차권설정 | 299,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년2월21일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 5번 주택임차권등기(다만, 임차권자가 임차보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 10건 | 456,600,000원 383,676,778원 |
83% 1.2회 |
| 6개월 | 34건 | 407,176,471원 319,515,544원 |
77% 1.5회 |
| 12개월 | 53건 | 423,301,887원 342,191,707원 |
79% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
