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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 32517 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2025 타경 32517 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 심곡동 458-2 다온하브 6층 618호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 1.5 평 / 건물 6.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-29 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 153,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 153,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 15,300,000원 |
| 청구금액 | 160,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-29 | 153,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
심곡동 458-2 | 2288.5분의 5.004 | 5.004㎡ (1.51평) |
| 건물 |
심곡동 458-2 | 6층 618호 철골철근콘크리트조 | 21.717㎡ (6.57평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 부천시 원미구 심곡동에 소재하는 ""부천대학교"" 남측 인근에 위치하며,
부근일대는 전면 광대로변으로는 상가 및 근린생활시설 등, 후면으로는 오피스텔, 다세대
주택등 공동주택과 이를 배후로 한 일부 근린상가 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 대상건물까지 제차량 접근 용이하며, 근접하여 시내버스정류장이 소재하고 남동측 인근에 지 하철 1호선(경인전철) 부천역이 입지하고 있어 제반 교통상황 대체로 무난한 편임. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물내 6층 618호 단위세대로 2005년 03월 05일 사용승인 되었으며, 외벽: 알미늄 복합판넬 및 일부 석재판넬 등 내벽: 벽지도배 및 타일 등 창호: 새시창 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트(도시형생활주택-원룸형))으로 이용하고 있음. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비 되어 있으며, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 7필지를 일단으로 이용중인 다각형(정방형에 유사함)의 토지로서 근린생활시설(1,2,14층), 업무시설(3,4층, 오피스텔), 공동주택(5-13층, 공동주택(도시형생활주택-원룸형)으로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 일단으로 이용중인 토지의 남서측으로 폭 약 25미터 정도의 차도(4-5차선)와 인도가 구분된 광대로에 접하며, 남동측으로 약 9미터 정도, 북동측으로 폭 약 6미터 정도의 소로 및 세로 와 3면이 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 대지권의 대상이 되는 기호 1-7토지 공히 일반상업지역으로 방화지구(접합)이며, 가축사육제 한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천대-부천교 육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>이고 기호 1,2 는 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 기호 3은 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 기호 4는 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 기호 5,6,7는 대 로3류(폭 25m~30m)(접합)임. 9)공부와의 차이 부합함. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 관계인 부재로 조사하지 못하였으나 등기사항전부증명서상 주택임차권등기 되 어있음. - 현장조사시 이해관계인 폐문 부재로 내부확인이 불가함에 따라 내부구조 및 이용상태 확인 은 건축물대장 현황도면 및 외부관찰 등에 의한 점 참고하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년3월21일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년8월4일 | 가압류 | 7,298,742원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년6월5일 | 가압류 | 19,554,516원 | 말소 |
| 4 | 2024년3월18일 | 임차권설정 | 160,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년2월7일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 임차권자가 임차보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 26건 | 541,192,692원 448,851,383원 |
81% 1.6회 |
| 6개월 | 53건 | 540,811,509원 459,109,960원 |
82% 1.5회 |
| 12개월 | 77건 | 521,207,922원 436,775,971원 |
82% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
