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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 64919 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 64919 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 일산동구 풍동 1268 숲속마을 603동 6층604호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 21.8 평 / 건물 39.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-29 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 672,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 672,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 67,200,000원 |
| 청구금액 | 201,671,202원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-29 | 672,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
풍동 1268 | 52602.5분의 72.1626 | 72.1626㎡ (21.83평) |
| 건물 |
풍동 1268 | 603동 6층604호 철근콘크리트구조 | 130.904㎡ (39.60평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/차량출입 가능/차량출입 용이/노선버스정류장/기와지붕
1)위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 "풍산초등학교" 북측 인근에 위치함. 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 주거지역임.
2)교통상황
대상물건까지 차량출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 대중교통상황은 보통임.
3)건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트 구조 벽식 및 기둥식 (철근)콘크리트금속기와지붕 제603동 제6층 제604호로서, (사용승인일 2006-09-28) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 창호: 샤시 창호 등으로 탐문조사됨. 4)이용상태 대상물건 기호(가)는 아파트로 이용중임. 5)설비내역 대상물건 기호(가)는 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대상물건 기호(가)는 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "아파트" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상물건 기호(가)는 제반 차량출입 가능할 정도의 도로 기반시설 및 주차시설 갖추었음. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(풍동택지개발), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(풍동고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상물건의 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년10월24일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년10월14일 | 근저당권 | 253,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년6월19일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년6월29일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년12월11일 | 근저당권 | 50,400,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년11월7일 | 근저당권 | 26,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2025년6월20일 | 가압류 | 10,865,739원 | 말소 |
| 8 | 2025년9월9일 | 가압류 | 21,358,648원 | 말소 |
| 9 | 2025년10월28일 | 가압류 | 12,436,639원 | 말소 |
| 10 | 2025년11월27일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 42건 | 645,976,190원 513,063,189원 |
80% 1.1회 |
| 6개월 | 69건 | 703,840,580원 572,139,025원 |
81% 1.1회 |
| 12개월 | 119건 | 671,126,050원 548,988,712원 |
82% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
