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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 54344 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 / 2025 타경 54344 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 화성시 석우동 53 동탄예당마을우미린제일풍경채 122동 2층205호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.7 평 / 건물 23.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-29 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 569,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 569,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 56,900,000원 |
| 청구금액 | 418,035,310원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-29 | 569,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
석우동 53 | 90994.2분의 58.5442 | 58.5442㎡ (17.71평) |
| 건물 |
석우동 53 | 122동 2층205호 철근콘크리트구조 | 75.8700㎡ (22.95평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/지역난방/방3/욕실2
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 석우동 소재 ""예원초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량출입 자유로우며, 인근의 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 제반 대중교통이용편의도는 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물 중 2층 205호로서 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 현관, 발코니 등)으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비 등 갖추었으며, 열병함에 의한 지역난방구조임. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 지세에 위치한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트 단지내 포장도로를 통해 외곽 공도에 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 소로1류(폭 10m~12m)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2008년12월23일 | 소유권 | ||
| 2 | 2025년2월11일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 40건 | 542,475,000원 493,737,732원 |
90% 0.9회 |
| 6개월 | 90건 | 528,388,889원 479,326,488원 |
90% 1회 |
| 12개월 | 208건 | 479,923,077원 433,572,018원 |
89% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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