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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 1090 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 / 2025 타경 1090 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 화성시 장지동 1011 동탄2아이파크 3433동 4층404호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 21.6 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-29 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 535,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 535,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 53,500,000원 |
| 청구금액 | 268,129,946원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-29 | 535,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
장지동 1011 | 40509분의 71.5007 | 71.5007㎡ (21.63평) |
| 건물 |
장지동 1011 | 3433동 4층404호 철근콘크리트구조 | 84.8688㎡ (25.67평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/지역난방/도시가스/방3/욕실2
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 장지동 소재 ""서연초등학교"" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 대단
위 아파트단지 및 단지내상가ㆍ미성숙 주택지대ㆍ각급학교ㆍ기존주택지대 등이 혼재함.
2)교통상황 본건은 제반 차량의 진출입 자유로운 상태로, 인근 시도ㆍ지방도의 계통 등으로 보아 차량 의 이용편은 대체로 무난한 편이며, 대중교통여건은 인근 버스정류장의 위치 및 노선 등 대 체로 무난한 편임. 3)건물의 구조 본건은 2019.03.20. 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층/지상15층 건내 4층 404호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 수성페인트마감, 외장석재타일붙임 마감 등 창호 : 시스템창임. 4)이용상태 본건은 아파트로서 집합건축물대장 도면상 방3, 거실, 주방/식당, 알파룸, 드레스룸, 욕실2, 현관, 발코니, 실외기실, 대피공간 등의 구조임. 5)설비내역 본건은 급ㆍ배수 등 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 공동현관 보안설비, 도시가스공급설비 등 되어 있으며, 지역난방임. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건이 소재하는 토지는 부정형의 인접지와 등고 평탄한 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건이 소재하는 아파트 단지내 도로는 서측으로 왕복4차선의 동탄대로4길기 개설되어 있으 며, 남서측에서 경기동로(지방도82호선)ㆍ남측에서 용구대로(장지I.C) 등과 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 소로1류(폭 10m~12m)(일반 도로, 동탄2지구)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접함), 중로3류(폭 12m~15 m)(일반도로, 동탄2지구)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉 진법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 본건 임대관계 미상임. (2) 본건 내부구조는 집합건축물대장상 도면을 도시하여 작성하였는 바, 입찰시 재확인 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년7월16일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년7월16일 | 근저당권 | 309,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년9월8일 | 근저당권 | 327,600,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년1월3일 | 가압류 | 5,648,355원 | 말소 |
| 5 | 2025년3월19일 | 가압류 | 10,905,421원 | 말소 |
| 6 | 2025년4월14일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 40건 | 542,475,000원 493,737,732원 |
90% 0.9회 |
| 6개월 | 90건 | 528,388,889원 479,326,488원 |
90% 1회 |
| 12개월 | 208건 | 479,923,077원 433,572,018원 |
89% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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