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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 52440 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 / 2025 타경 52440 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 오산시 경기대로 114, 103동 4층402호 (원동,미소지움아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.3 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-29 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 314,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 314,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 31,400,000원 |
| 청구금액 | 82,651,522원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-29 | 314,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
원동 906 | 8531.7분의 44.107 | 44.107㎡ (13.34평) |
| 건물 |
원동 906 | 103동 4층402호 철근콘크리트구조 | 59.9927㎡ (18.15평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 오산시 원동 소재 ""원동초등학교"" 동측 인근에 위치하며,
대상물건 인근은 아파트 및 학교, 공원, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서,
제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지상 22층 건물 내 제4층 제402호로서, 외 벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 하이새시 창호 등임. 4)이용상태 ""아파트""로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생·급배수설비, 전기설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장시설 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대상물건은 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, ""아파트 건부지""로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상물건 서측으로 왕복 6차선 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(원동6구역), 대로3류(폭 25m~30m) (2019-12-06)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년5월2일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년8월19일 | 가압류 | 57,321,540원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년1월10일 | 가압류 | 8,479,106원 | 말소 |
| 4 | 2025년1월17일 | 강제경매 | 말소 | |
| 5 | 2025년2월28일 | 임차권설정 | 300,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년10월1일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 22건 | 284,636,364원 231,064,030원 |
78% 1.3회 |
| 6개월 | 39건 | 288,794,872원 242,563,832원 |
82% 1.2회 |
| 12개월 | 88건 | 325,670,455원 278,225,501원 |
84% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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