|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 12908 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2025 타경 12908 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 영등포구 도림동 821 영등포아트자이아파트 제106동 제24층 제2403호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 21.8 평 / 건물 43.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-29 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 1,880,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 1,880,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 188,000,000원 |
| 청구금액 | 898,834,681원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-29 | 1,880,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
도림동 821 | 36379.4분의 72.107 | 72.107㎡ (21.81평) |
| 건물 |
도림동 821 | 제106동 제24층 제2403호 철근콘크리트구조 | 143.591㎡ (43.44평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/준공업지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/방4/욕실2
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 영등포동 소재 "영원초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 수도권 지하철 1 · 2호선 "신도림역"이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 건물 내 제24층 제2403호로서, (사용승인일 : 2014.03.11.) 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임. 4)이용상태 공부상 공동주택(아파트)(거실 및 주방/식당, 방4, 욕실2, 발코니 등)임. ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서 "공동주택(아파트)" 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로가 개설되어 있으며 공도와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항 : 남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세부사항 : 남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역기타(주택재개발구역 - 주택과 문의)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>임. 일련번호 2 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항 : 남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역기타(주택재개발구역 - 주택과 문의)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년5월12일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년7월12일 | 근저당권 | 825,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년11월19일 | 근저당권 | 879,600,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년1월12일 | 근저당권 | 63,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년3월10일 | 근저당권 | 84,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년10월28일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2026년1월22일 | 가압류 | 9,962,230원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 9건 | 966,555,556원 1,068,964,011원 |
99% 1.3회 |
| 6개월 | 18건 | 900,018,519원 970,962,222원 |
102% 0.9회 |
| 12개월 | 39건 | 966,213,675원 984,447,800원 |
99% 0.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
