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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 7426 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2024 타경 7426 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 일산동구 숲속마을1로 55, 201동 3층301호 (풍동,숲속마을) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-29 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 490,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 490,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 49,000,000원 |
| 청구금액 | 31,375,342원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-29 | 490,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
풍동 1286 | 대지권 미등기 | ㎡ |
| 건물 |
풍동 1286 | 201동 3층301호 철근콘크리트구조 | 84.79㎡ (25.65평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/개별난방/방3/욕실2
1)위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 ‘풍산중학교’ 북측 인근에 위치하고, 인근은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 보통임. 3)건물의 구조 구 분 내 용 비 고 구 조 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 “숲속마을” 제201동 규 모 지상20층 외 벽 몰탈위 페인팅 마감 등 창 호 하이샷시 창호 등 4)이용상태 구 분 내 용 비 고 제3층 제301호 아파트(방3, 파우더룸, 주방, 거실, 욕실2, 발코니 등) 후첨“내부구조도”참조 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대상물건은 인접 토지 및 도로 대비 등고·평탄한 부정형의 토지로서, 건부지[아파트]으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상물건은 동측 및 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며, 이 도로를 통해 인근지역으로 연계 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(풍동택지개발) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2006년9월19일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년4월29일 | 근저당권 | 468,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년8월12일 | 근저당권 | 81,600,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년11월18일 | 근저당권 | 80,400,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년9월27일 | 강제경매 | 말소 | |
| 6 | 2025년5월20일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2025년7월31일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2025년8월4일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 대지권 미등기이나 최저매각가격에 대지권가격이 포함되었으며, 2024. 10.29.자 한국토지주택공사에서 분양금을 완납하였다는 회신이 있음. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 42건 | 645,976,190원 513,063,189원 |
80% 1.1회 |
| 6개월 | 69건 | 703,840,580원 572,139,025원 |
81% 1.1회 |
| 12개월 | 119건 | 671,126,050원 548,988,712원 |
82% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
