|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 12157 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2025 타경 12157 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 영등포구 신길동 769-1 한성아파트 제105동 제11층 제1101호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.0 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-29 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 1,060,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 1,060,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 106,000,000원 |
| 청구금액 | 826,733,829원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-29 | 1,060,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신길동 769-1 | 17805.8분의 39.8057 | 39.8057㎡ (12.04평) |
| 건물 |
신길동 769-1 | 제105동 제11층 제1101호 철근콘크리트 벽식구조 | 84.98㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트 벽식구조/방3/욕실2
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "대방초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택, 관공서, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 무난한 편임.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 신림선(서울지방병무청역) 이 소재하는 등 제반교통사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 경사스라브 16층 건물 내 제11층 제1101호로써 (사용승인일 : 1997.07.21.) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 다용도실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. *세부사항은 후첨 "내부구조도"참조. 5)설비내역 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 난방설비, 옥외 소화전, 승강기, 주차장, 화재탐지설비 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로써, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 포장도로 구비되어 있으며, 남측, 서측, 동측의 외부공도와 각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제3종일반주거지역,도로(접합),중심대광장(저촉),가축사육제한구역((예외: 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교 육환경보호구역(세부사항:남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법 률>,교육환경보호구역(세부사항: 서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환 경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역(세부 사항:서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역((대 상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26. ~2026.8.25.))임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년11월26일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년11월26일 | 근저당권 | 281,112,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년5월11일 | 근저당권 | 861,600,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년10월7일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년10월21일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년10월30일 | 가압류 | 7,816,058원 | 말소 |
| 7 | 2024년11월5일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2025년9월17일 | 임의경매 | 말소 | |
| 9 | 2025년10월27일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 9건 | 966,555,556원 1,068,964,011원 |
99% 1.3회 |
| 6개월 | 18건 | 900,018,519원 970,962,222원 |
102% 0.9회 |
| 12개월 | 39건 | 966,213,675원 984,447,800원 |
99% 0.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
