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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 11752 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2025 타경 11752 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 금천구 시흥동 1013 벽산아파트 제502동 제4층 제402호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.5 평 / 건물 34.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-29 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 706,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 706,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 70,600,000원 |
| 청구금액 | 195,433,063원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-29 | 706,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
시흥동 1013 | 107560.8분의 47.82 | 47.82㎡ (14.47평) |
| 건물 |
시흥동 1013 | 제502동 제4층 제402호 철근콘크리트조 | 114.840㎡ (34.74평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 ""금동초등학교"" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서,
본건 주위로는 아파트단지, 다세대주택 및 각종근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
2)교통상황 본건으로 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 대중교통사정은 양호한 편임. 3)건물의 구조 기호(가) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 18층 건물 내 제4층 제402호 건으로서, (사용승인일:2004.08.06.) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호마감임. 4)이용상태 기호(가):본건은 아파트로 이용중임. (후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조) 5)설비내역 기호(가):본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖춘 것으로 추정됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호(1):본건은 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 기호(1):본건은 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역 )<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3 313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년10월31일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년10월31일 | 근저당권 | 342,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년12월10일 | 근저당권 | 225,600,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년3월2일 | 근저당권 | 108,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년4월1일 | 근저당권 | 98,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년6월5일 | 가압류 | 13,149,134원 | 말소 |
| 7 | 2025년6월10일 | 가압류 | 8,197,569원 | 말소 |
| 8 | 2025년7월23일 | 가압류 | 118,754,845원 | 말소 |
| 9 | 2025년8월27일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 10건 | 379,560,000원 298,946,240원 |
77% 2.1회 |
| 6개월 | 22건 | 419,072,727원 347,304,414원 |
82% 1.6회 |
| 12개월 | 39건 | 511,117,949원 441,696,755원 |
85% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경11975(1) 아파트 2026-05-27 |
서울특별시 금천구 시흥동 1010 벽산아파트 제110동 제2층 제206호 | 484,000,000원 387,200,000원 유찰 / 1회 |
