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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 5239 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2025 타경 5239 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 수영구 망미동 777 삼성아파트 7동 10층1003호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.9 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-28 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 306,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 306,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 30,600,000원 |
| 청구금액 | 266,384,420원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-28 | 306,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
망미동 777 | 42276분의 45.834 | 45.834㎡ (13.86평) |
| 건물 |
망미동 777 | 7동 10층1003호 철근콘크리트조 | 84.95㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 수영구 망미동 소재 ""수미초등학교"" 서측 인근에 위치하는 삼성아파트
7동 10층 1003호로서, 부근은 학교, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어
있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도3호선 ""망미역"" 이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건내 10층 1003호로서, 외벽: 몰탈위페인팅마감, 내벽: 벽지마감 등, 창호: 샷시창구조임. 4)이용상태 ""아파트"" 로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 중앙난방 및 도시가스 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 북동하향 완경사지내 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건단지 북측으로 폭 약12미터 내외, 동측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 각각 접하며, 단지내 도로망 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 학교(저촉), 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경 위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시관리계획 입안 <추가기재> 해당지번 중 1820㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)「국가지리정보 보완관리규정」제10조 제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함 된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임, 2) 기 타: 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1996년3월20일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년10월16일 | 근저당권 | 218,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년10월13일 | 근저당권 | 130,800,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년4월22일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2025년5월15일 | 가압류 | 7,917,481원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 14건 | 540,500,000원 440,245,683원 |
79% 1.3회 |
| 6개월 | 24건 | 613,791,667원 542,838,230원 |
85% 1.1회 |
| 12개월 | 72건 | 519,262,500원 418,980,363원 |
75% 2.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
