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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 42612 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 평택지원 / 2025 타경 42612 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 평택시 안중읍 현화리 841 서광미소마을 105동 2층204호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.1 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-28 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 235,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 235,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 23,500,000원 |
| 청구금액 | 253,683,286원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-28 | 235,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
현화리 841 | 40891.5분의 56.4717 | 56.4717㎡ (17.08평) |
| 건물 |
현화리 841 | 105동 2층204호 철근콘크리트구조 | 84.93㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 안중읍 현화리 소재 '평택안일초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 단지까지 차량진출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 19층 건물내 제2층 제204호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 페인팅, 도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : PVC 슬라이딩 이중창호 등임. 4)이용상태 아파트(후첨 '내부구조도' 참고)로 이용중임. ※폐문부재 등으로 내부확인을 하지 못하였으며, 이용상황 및 내부구조도는 '건축물현황도' 및 탐문조사 등에 의하였으니 참고하시기 바랍니다. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비, 화재탐지설비 및 화재경보설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측 및 남측으로 대로3류, 북측으로 중로1류, 동측으로 소로2류(보행자도로)에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 현화리 841 :제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(안중현화택지지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(안일중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안일초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(현화중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(현화초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년5월20일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년11월14일 | 전세권 | 240,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년5월8일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2025년3월24일 | (1)가압류 | 10,678,903원 | 말소 |
| 5 | 2025년3월24일 | (2)가압류 | 13,316,972원 | 말소 |
| 6 | 2025년4월11일 | 가압류 | 14,298,027원 | 말소 |
| 7 | 2025년9월10일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 66건 | 311,348,485원 233,693,745원 |
72% 1.5회 |
| 6개월 | 127건 | 313,598,425원 235,134,629원 |
73% 1.5회 |
| 12개월 | 207건 | 326,126,570원 231,407,594원 |
71% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
