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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 42489 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 평택지원 / 2025 타경 42489 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 평택시 장안동 619 평택장안마을코오롱하늘채 1015동 4층404호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.8 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-28 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 325,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 325,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 32,500,000원 |
| 청구금액 | 173,036,524원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-28 | 325,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
장안동 619 | 113357.8분의 58.7264 | 58.7264㎡ (17.76평) |
| 건물 |
장안동 619 | 1015동 4층404호 철근콘크리트구조 | 84.8821㎡ (25.68평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량출입 용이/지하주차장/철근콘크리트구조/개별난방/방3/화장실2
1)위치 및 주위환경
경기도 평택시 장안동 소재 '국제대학교' 남서측 인근에 위치하는 '평택장안마을코오롱
하늘채' 제1015동 내에 소재하며, 본건이 소재한 아파트단지는 25개동 1,943세대의 아파
트 단지로서 주위는 농경지, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
2)교통상황 본 단지까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 서측 직선거리 약2.1km 지점에 서정리역이 위치함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층건 내 4층 404호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 돌붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 드레스룸 등)로 이용중임. 5)설비내역 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 엘리베이터설비, 위생설비, 급.배수설비, 화재경보 설비, 지하주차장설비, 출입구보안개폐설비, 단지 내 편의시설 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 남하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 아파트단지 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 내.외로 개설된 포장도로를 이용중임. 8)토지이용계획 및 제한상태 장안동 619 :제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(장안지구(2009.10.23)), 어린이공원(저촉), 완충녹지(저촉), 유수지(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(국제대학)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25. , 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함) 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 구분건물의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년10월24일 | 소유권 | ||
| 2 | 2017년10월20일 | 근저당권 | 247,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년12월13일 | 근저당권 | 195,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년9월21일 | 가압류 | 33,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년12월2일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년12월23일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2025년8월27일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 66건 | 311,348,485원 233,693,745원 |
72% 1.5회 |
| 6개월 | 127건 | 313,598,425원 235,134,629원 |
73% 1.5회 |
| 12개월 | 207건 | 326,126,570원 231,407,594원 |
71% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경41695(1) 아파트 2026-05-12 |
경기도 평택시 장안동 619 평택장안마을코오롱하늘채 1005동 18층1804호 | 453,000,000원 221,970,000원 유찰 / 2회 |
