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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 567 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2025 타경 567 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 수영구 남천동 556-4 남천동포르투나 10층1005호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 5.5 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-28 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 429,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 429,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 42,900,000원 |
| 청구금액 | 17,718,176원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-28 | 429,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
남천동 556-4 | 1980분의 18.1524 | 18.1524㎡ (5.49평) |
| 건물 |
남천동 556-4 | 10층1005호 철근콘크리트조 | 84.84㎡ (25.66평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/준주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/도시가스
1)위치 및 주위환경
대상물건은 부산광역시 수영구 남천동 소재 도시철도 2호선 '남천역' 남측 인근에 위치하고, 부근은 공동주택 및 주거용 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성되어 있으며 전반 적인 주위환경은 보통임.
2)교통상황 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2호선 '남천역'이 소재하여 전반 적인 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하2층~지상18층 건물내 제10층 제1005호로서, 2004년 12월 31일에 사용승인 되었음. ┌외벽: 외장 화강석 붙임 및 시멘트모르타르위 페인팅 마감 │내벽: 벽지마감 등 └창호: 새시창임. 4)이용상태 공동주택(아파트)임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남서측으로 광대로(황령대로), 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역 (2017-06-23)(72m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-7 참조. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년12월27일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년6월19일 | 가압류 | 15,145,447원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년5월27일 | 강제경매 | 말소 | |
| 4 | 2025년9월5일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2025년11월27일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 14건 | 540,500,000원 440,245,683원 |
79% 1.3회 |
| 6개월 | 24건 | 613,791,667원 542,838,230원 |
85% 1.1회 |
| 12개월 | 72건 | 519,262,500원 418,980,363원 |
75% 2.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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