|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 42337 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 수원지방법원 평택지원 / 2025 타경 42337 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 평택시 안중면 현화리 828-1 늘푸른마을 110동 13층1303호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.9 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-28 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 162,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 162,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 16,200,000원 |
| 청구금액 | 34,659,007원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-28 | 162,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
현화리 828-1 | 52513.20분의 42.59 | 42.59㎡ (12.88평) |
| 건물 |
현화리 828-1 | 110동 13층1303호 철근콘크리트조 | 59.87㎡ (18.11평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조/도시가스/가스보일러/방3/화장실1
1)위치 및 주위환경
- 대상건물은 경기도 평택시 안중읍 현화리에 소재하는 '현화고등학교' 북측 인근에
위치하고, 부근에는 아파트단지, 근린생활시설 및 각급 학교 등이 있으며, 제반 주위환경
보통입니다.
2)교통상황 - 대상건물이 위치한 아파트단지 내부까지 차량을 통환 진출입 원활하고, 인근에 노선버스 정류장이 위치하고 있으며, 북측 근거리에 국도 제38호선이 통과하는 등 제반 교통상황 보통입니다. 3)건물의 구조 - 철근콘크리트조 박공지붕 14층 건물(사용승인일 : 1999.10.29.) 내 제13층 제1303호로 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 등, 바닥 : 장판지깔기 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호입니다. 4)이용상태 - 아파트(방3, 욕실 겸 화장실1, 주방 및 거실, 발코니 등)로 이용 중입니다. 5)설비내역 - 단지 내 승강기설비 구비되어 있고, 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별 난방설비, 화재탐지설비 등 설치되어 있는 것으로 조사되었습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 - 가장형 평지로 현황 공동주택용지(아파트 및 단지 내 상가부지)로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 - 대상토지 북측 및 남측으로 왕복 4차선 도로에 접하고, 단지내 도로는 북측 및 남측 도로 모두와 연계됩니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(안중현화택지지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(현화고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(현화중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(현화초)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(현화고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호 구역(현화초)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 - 대상건물이 소재하는 '경기도 평택시 안중읍'은 대상건물의 사용승인일 이후에 안중면에서 안중읍으로 승격(2002.11.05.)되어 집합건축물대장상 소재지 및 도로명주소는 안중읍으로 기재되어 있으나 등기사항전부증명서상 소재지는'안중면'으로 되어 있으니 응찰시 참고 하시기 바랍니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 현장조사 당시 대상건물에는 소유자가 거주 중인 것으로 조사되었나, 임대차 관계는 재확인하시기 바랍니다. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2007년2월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년12월2일 | 근저당권 | 84,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년1월11일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2025년3월5일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2025년3월14일 | 가압류 | 64,246,873원 | 말소 |
| 6 | 2025년7월25일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 66건 | 311,348,485원 233,693,745원 |
72% 1.5회 |
| 6개월 | 127건 | 313,598,425원 235,134,629원 |
73% 1.5회 |
| 12개월 | 207건 | 326,126,570원 231,407,594원 |
71% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경41903(1) 아파트 2026-06-08 |
경기도 평택시 안중면 금곡리 337-3 안중우림아파트 103동 5층502호 | 126,000,000원 88,200,000원 유찰 / 1회 |
