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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 42105 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 평택지원 / 2025 타경 42105 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 평택시 고덕동 1904-2 고덕국제신도시파라곤 110동 17층1704호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 24.5 평 / 건물 33.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-28 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 897,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 897,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 89,700,000원 |
| 청구금액 | 301,266,711원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-28 | 897,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
고덕동 1904-2 | 52485분의 81.1349 | 81.1349㎡ (24.54평) |
| 건물 |
고덕동 1904-2 | 110동 17층1704호 철근콘크리트구조 | 110.6845㎡ (33.48평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/방2/방3/방4/화장실2
1)위치 및 주위환경
- 대상건물은 경기도 평택시 고덕동에 소재하는 '고덕국제신도시파라곤' 아파트단지 내 위치
하고, 부근에는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 및 각급 학교 등이 있으며, 제반
주위환경 보통입니다.
2)교통상황 - 대상건물이 소재하는 아파트단지까지 차량을 통한 진출입 원활하고, 인근에 노선버스 정류장이 위치하고 있으며, 근거리에 수도권전철 1호선·경부선의 철도역인 '서정리역'이 소재하며, 인근으로 지방도 제302호선이 통과하는 등 제반 교통상황 무난한 편입니다. 3)건물의 구조 - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제17층 제1704호 단위세대로 2019.06.14.에 사용승인되었으며, 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등입니다. 4)이용상태 - 후첨 '내부구조도' 참조하시기 바라며, 현황 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 - 단지 내 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비 등 구비되어 있고, 위생 및 급배수설비와 난방설비 등 설치되어 있는 것으로 조사되었습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 - 부정형 평지로 현황 아파트용지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 - 아파트단지 동측으로 도로폭 약 22~24M 내외, 서측으로 도로폭 약 35~38M 내외 도로에 접하고, 해당 도로와 단지내 도로가 연계됩니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 수도 공급설비(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(고덕유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(종덕초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(종덕초등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의 업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도로구역<도로법>, 택지개발지구<택지 개발촉진법>입니다. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 현장조사 당시 이해관계인의 부재로 인하여 대상건물의 내부 현황 등은 건축물현황도 (평면도)를 참조하여 탐문 등의 방법으로 조사하였고, 후첨 '내부구조도' 역시 건축물 현황도(평면도)를 기준(방4, 욕실 겸 화장실2, 거실, 주방 등)으로 도시하였습니다. 다만, 대상건물과 같은 평형 세대의 일부는 후첨 '내부구조도'상 '방2'로 표시된 부분을 거실로 확장하여 이용(방3, 욕실 겸 화장실2, 거실, 주방 등)하고 있는 것으로 조사되었 습니다. 따라서, '내부구조도'와 현황 방 개수의 차이가 있을 수 있으니 참고하시기 바라며, 임대관계는 별도 재확인이 필요합니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년9월24일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년9월24일 | 근저당권 | 348,810,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년7월29일 | 근저당권 | 1,800,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년10월16일 | 가압류 | 46,229,931원 | 말소 |
| 5 | 2024년11월7일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2025년6월17일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 66건 | 311,348,485원 233,693,745원 |
72% 1.5회 |
| 6개월 | 127건 | 313,598,425원 235,134,629원 |
73% 1.5회 |
| 12개월 | 207건 | 326,126,570원 231,407,594원 |
71% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
