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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 819 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 평택지원 / 2025 타경 819 (1) |
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| 소재지 | 경기도 평택시 고덕면 궁리 523 고덕하늘채시그니처 105동 13층1304호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.4 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-28 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 320,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 320,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 32,000,000원 |
| 청구금액 | 106,904,109원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-28 | 320,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
궁리 523 | 90897.3분의 40.957 | 40.957㎡ (12.39평) |
| 건물 |
궁리 523 | 105동 13층1304호 철근콘크리트구조 | 59.949㎡ (18.13평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/농림지역/계획관리지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/농업보호구역/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 고덕면 방축리 소재 ""효덕초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 근린생활시설, 농경지, 소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로 주변환경은 보통임.
2)교통상황 본건이 속한 단지까지 차량의 접근이 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하고 북측인근으로 '평택제천고속도로(평택고덕I.C)'가 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건내 13층 1304호로 외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감 임. 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임.(후첨 내부구조도 참고) 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 공동현관보안설비, 소화전, 소방설비, 지하주차장 등 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 아파트건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내도로를 이용하여 외곽공도 '효덕새싹길'과 연계됨 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 농림지역 , 주거개발진흥지구(주거지) , 지구단위계획구역(궁리(영화@)) , 지구단위계획구역(궁리2지구) , 지구단위계획구역(방축1지구), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(공동주택 600m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(효덕초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인 (외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함),토지거래계약에관한허가구역 (지정기간:2023.6.21.~2026.6.20.) 9)공부와의 차이 해당없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항은 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년4월27일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년4월27일 | 근저당권 | 279,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년6월22일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2024년1월8일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2025년8월19일 | 가압류 | 16,494,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년9월1일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 66건 | 311,348,485원 233,693,745원 |
72% 1.5회 |
| 6개월 | 127건 | 313,598,425원 235,134,629원 |
73% 1.5회 |
| 12개월 | 207건 | 326,126,570원 231,407,594원 |
71% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
