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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 713 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 평택지원 / 2025 타경 713 (1) |
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| 소재지 | 경기도 평택시 이충동 591-2 엘아이지아파트 106동 2층204호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.8 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-28 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 255,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 255,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 25,500,000원 |
| 청구금액 | 165,953,513원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-28 | 255,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
이충동 591-2 | 29085.8분의 42.347 | 42.347㎡ (12.81평) |
| 건물 |
이충동 591-2 | 106동 2층204호 철근콘크리트조 | 84.93㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스 정류장/제반 차량 출입/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 이충동 소재 ""이충초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하여 대중교통 상황은 무난한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 2층 204호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 새시 창호입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. (후첨‘내부구조도’참조) 5)설비내역 급·배수시설, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평탄한 토지로, 공동주택(아파트) 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건은 아파트단지 내의 도로가 외부 공도와 연계되어 제반 차량 출입이 용이합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(이충택지), 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(이충초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(이충초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법> 입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대내역은 미상이며, 본건의 내부구조는 건축물현황도 등을 참조하였습니다. - 본건 건축물현황도(204호)에 도시된 평면도가 현황 및 건축물현황도(2층)와 상이한 것으로 추정되니 경매 진행시 유의하시기 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1999년5월18일 | 소유권 | ||
| 2 | 2002년10월15일 | 근저당권 | 117,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2004년4월9일 | 근저당권 | 84,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2018년6월7일 | 근저당권 | 26,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2018년11월13일 | 근저당권 | 30,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2020년11월16일 | 근저당권 | 69,600,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년7월15일 | 가압류 | 22,800,000원 | 말소 |
| 8 | 2024년7월17일 | 가압류 | 37,700,000원 | 말소 |
| 9 | 2024년8월9일 | (1)근저당권설정 | 30,000,000원 | 말소 |
| 10 | 2024년8월9일 | (2)근저당권설정 | 40,500,000원 | 말소 |
| 11 | 2025년1월17일 | 가압류 | 8,972,232원 | 말소 |
| 12 | 2025년1월21일 | 가압류 | 9,891,814원 | 말소 |
| 13 | 2025년2월4일 | 압류 | 말소 | |
| 14 | 2025년2월6일 | 가압류 | 11,458,218원 | 말소 |
| 15 | 2025년3월27일 | 가압류 | 27,152,270원 | 말소 |
| 16 | 2025년6월24일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 본건은 건축물현황도와 출입문표시상 위치가 불일치함(공부상에는 204호이나 현관문 호수는 203호로 되어있음). |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 66건 | 311,348,485원 233,693,745원 |
72% 1.5회 |
| 6개월 | 127건 | 313,598,425원 235,134,629원 |
73% 1.5회 |
| 12개월 | 207건 | 326,126,570원 231,407,594원 |
71% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
