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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 10766 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 경주지원 / 2025 타경 10766 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 경주시 황성동 1074-1 황성케이씨씨스위첸 제103동 제3층 제301호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.4 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-28 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 296,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 296,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 29,600,000원 |
| 청구금액 | 311,491,639원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-28 | 296,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
황성동 1074-1 | 15978.1분의 47.5802 | 47.5802㎡ (14.39평) |
| 건물 |
황성동 1074-1 | 제103동 제3층 제301호 철근콘크리트구조 | 84.4943㎡ (25.56평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조/도시가스/개별난방/가스보일러
1)위치 및 주위환경
경상북도 경주시 황성동 1074-1번지 "황성 KCC스위첸" 103동 3층 301호 단위세대에 대한 평가로서 인근은 대단지 아파트 등으로 형성된주택지대임.
2)교통상황 차량출입 자유로우며 대중교통사정 편리함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬라브지붕 20층건 아파트건물 중 3층 301호 단위세대로서(사용승인일 2018.01.19) 외벽 : 콘크리트위 페인트 내벽 : 벽지, 타일등 내장 인테리어 바닥 : 강화마루 및 타일, 장판재 등 마감 창호 : 새시 창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 상하수도 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방시설, 엘리베이터시설 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사각형 대평수 공동주택(아파트) 부지로서 평지임. 7)인접 도로상태등 동,서로 8~20미터 도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 소로2류(접함), 중로1류(접함) 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임 |
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■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2024. 11. 11. 등기) 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 13건 | 179,846,154원 136,664,931원 |
77% 1.3회 |
| 6개월 | 25건 | 171,604,000원 134,397,032원 |
77% 2.2회 |
| 12개월 | 50건 | 168,886,000원 134,344,451원 |
78% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경486(1) 아파트 2026-04-21 |
경상북도 경주시 황성동 241-1 청우파크맨션 9층908호 | 95,000,000원 66,500,000원 유찰 / 1회 |
