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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 12917 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 천안지원 / 2025 타경 12917 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 아산시 장존동 305 청솔아파트 113동 3층 310호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.0 평 / 건물 14.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-28 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 66,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 66,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 6,600,000원 |
| 청구금액 | 42,621,281원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-28 | 66,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
장존동 305 | 83620분의 39.5879 | 39.5879㎡ (11.98평) |
| 건물 |
장존동 305 | 113동 3층 310호 철근콘크리트조 | 47.235㎡ (14.29평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/지하주차장/간선도로/철근콘크리트조/도시가스/방2
1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 아산시 장존동 소재 "장존교차로" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 국도주변지역으로서 제반 주위상황은 보통임.
2)교통상황 본건 아파트단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 113동 15층 건내 3층 310호로서 (사용승인일: 2004.08.17) - 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감. - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. - 창호: 새시창호임. 4)이용상태 아파트 1세대 (방2, 거실, 주방, 욕실/화장실, 현관, 발코니 등) 로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스, 옥내소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 16필 1단의 부정형 토지로서 아파트건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트단지의 동측으로 4~5차선 및 북측으로 2차선의 포장도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 대지권토지(1): 계획관리지역, 지구단위계획구역(장존청솔), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>. 대지권토지(2~4,10~12,15): 계획관리지역, 지구단위계획구역(장존청솔), 가축사육제한구역 (2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경 보존지역(2019-05-15)(보물제536호(아산평촌리석조약사여래입상))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, 역사문화환경보존지 역<충청남도지정문화재보호조례>. 대지권토지(5~9,13,14): 계획관리지역, 지구단위계획구역(장존청솔), 가축사육제한구역(2021 -07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공 장설립제한지역)<수도법>. (경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다) 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 폐문부재로 인하여 내부확인은 하지 못하였으며, 내부 이용상황 등은 집합건축물대장 건축물현황도 등에 의거하여 기재하였는 바 경매진행시 참고 하시기 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년8월5일 | 소유권 | ||
| 2 | 2014년8월5일 | 근저당권 | 54,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년7월14일 | 가압류 | 18,027,335원 | 말소 |
| 4 | 2025년7월21일 | 가압류 | 12,168,022원 | 말소 |
| 5 | 2025년8월6일 | 가압류 | 54,831,472원 | 말소 |
| 6 | 2025년9월4일 | 가압류 | 16,022,057원 | 말소 |
| 7 | 2025년12월19일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 25건 | 189,200,000원 195,940,160원 |
99% 1.2회 |
| 6개월 | 51건 | 192,837,255원 177,367,448원 |
88% 1.2회 |
| 12개월 | 109건 | 194,226,606원 165,667,163원 |
82% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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