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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 101148 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 안양지원 / 2025 타경 101148 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 안양시 동안구 비산동 408 비산롯데캐슬 106동 21층2101호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.7 평 / 건물 24.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-28 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 681,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 681,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 68,100,000원 |
| 청구금액 | 461,315,471원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-28 | 681,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
비산동 584-4 | 28312.3분의 28.669 | 28.669㎡ (8.67평) |
| 건물 |
비산동 408 | 106동 21층2101호 철근콘크리트 | 82.245㎡ (24.88평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트조/지역난방/방3/욕실2
1)위치 및 주위환경
경기도 안양시 동안구 비산동, 샘모루초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지
들이 모여있는 일반주거지대임.
2)교통상황 간선도로인 관악로 주변이고, 1호선 전철 안양역까지 1.8킬로미터 거리로서 간선도로 및 대중교통시설 접근성 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사스라브자붕 22층 아파트의 제21층으로서 외벽은 모르터 위 페인트칠 등, 내벽은 벽지도배, 타일붙임 등, 창호는 샛시창호임. 4)이용상태 아파트 단위세대로, 방3개, 거실, 주방/식당, 욕실2개 등으로 구성되어 있음. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비(지역난방), 승강기설비, 소방설비 등. 6)토지의 형상 및 이용상태 각 필 직사각형인 5필의 토지 위에 건축된 아파트단지로, 106동은 409번지에 위치함. 7)인접 도로상태등 폭 8미터 포장도로를 통하여 출입하며, 통행 및 승용차 접근성 무난함. 8)토지이용계획 및 제한상태 584-4: 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역(샘모루 초등학교), 상대보호구역(한별유치원) 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역. 408: 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역(샘모루 초등학교), 상대보호구역(한별유치원), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역. 409: 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역(샘모루 초등학교), 상대보호구역(안양중앙초등학교), 상대보호구역(한별유치원), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역. 410: 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역(늘도담유치원), 상대보호구역(안양중앙초등학교), 상대보호구역(한별유치원), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역. 415: 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역(샘모루 초등학교), 상대보호구역(안양중앙초등학교), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2003년12월2일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년12월27일 | 근저당권 | 494,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년2월15일 | 근저당권 | 262,800,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년6월16일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 6건 | 783,333,333원 714,102,403원 |
95% 1.3회 |
| 6개월 | 15건 | 648,533,333원 619,455,085원 |
97% 1회 |
| 12개월 | 35건 | 554,548,571원 519,603,462원 |
94% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경101171(1) 아파트 2026-05-19 |
경기도 안양시 동안구 비산동 1109 샛별아파트 605동 1층110호 | 400,000,000원 320,000,000원 유찰 / 1회 |
