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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 12814 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 천안지원 / 2025 타경 12814 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1367 월봉청솔1단지아파트 108동 4층 405호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.2 평 / 건물 15.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-28 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 134,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 134,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 13,400,000원 |
| 청구금액 | 138,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-28 | 134,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
쌍용동 1367 | 44758.7분의 23.9 | 23.9㎡ (7.23평) |
| 건물 |
쌍용동 1367 | 108동 4층 405호 철근콘크리트조 | 50.16㎡ (15.17평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 "월봉초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 건물 내 제4층 제405호로서, (사용승인일자: 2000년 09월 04일) 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시 이중 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생시설 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비 및 난방설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 남측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하며, 단지 내 도로를 통하여 접근 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(쌍용4지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(나사렛대학교(상대정화구역))<교 육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(나사렛새꿈학교(상대정화구역))<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(좋은유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년10월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2025년4월21일 | 임차권설정 | 138,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년12월10일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 7번 임차권등기(2025.4.21. 등기) 있음(임대차보증금 138,000,000원, 전입일 2022.4.22, 확정일자 2022.3.8.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 59건 | 246,508,475원 184,059,285원 |
70% 2.1회 |
| 6개월 | 91건 | 248,769,231원 185,663,834원 |
69% 2.1회 |
| 12개월 | 192건 | 204,619,271원 151,177,389원 |
69% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
