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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 12791 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 천안지원 / 2025 타경 12791 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 성정동 1435 프라지움11차아파트 9층 909호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 1.6 평 / 건물 11.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-28 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 112,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 112,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 11,200,000원 |
| 청구금액 | 432,077,795원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-28 | 112,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
성정동 1435 | 1659.2분의 5.23 | 5.23㎡ (1.58평) |
| 건물 |
성정동 1435 | 9층 909호 철근콘크리트구조 | 37.5191㎡ (11.35평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건 기호(1~4)는 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 "천안서초등학교" 북동측 인근에 위 치하며, 주변은 아파트, 숙박시설, 판매시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제9층 제909호 외 3개호로서, (사용승인일자: 2019년 07월 02일) 외벽: 석재타일 및 몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시 이중 창호 등임. 4)이용상태 본건 공히 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생시설 및 급배수설비, 승강기설비 및 출입구 보안개폐장치, 도시가스설비 및 난방설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서 '주상용' 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복 6차선 아스콘 포장도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지 구), 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-6)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년12월27일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년12월27일 | 근저당권 | 118,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년11월25일 | 약정/금지사항/환매특약 | 말소 | |
| 4 | 2025년3월4일 | 임차권설정 | 30,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년12월3일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 59건 | 246,508,475원 184,059,285원 |
70% 2.1회 |
| 6개월 | 91건 | 248,769,231원 185,663,834원 |
69% 2.1회 |
| 12개월 | 192건 | 204,619,271원 151,177,389원 |
69% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
