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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 559 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 경주지원 / 2025 타경 559 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 경주시 동천동 786-2 성화아파트 제5층 제502호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.4 평 / 건물 15.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-28 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 41,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 41,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 4,100,000원 |
| 청구금액 | 35,464,892원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-28 | 41,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
동천동 786-2 | 1899.5분의 47.4875 | 47.4875㎡ (14.36평) |
| 건물 |
동천동 786-2 | 제5층 제502호 철근콩크리트조 | 52.47㎡ (15.87평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/차량출입 용이/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 동천동 "경주시청" 남동측에 소재하는 "성화아파트" 제5층 제502호 아파트 단위세대로서, 소규모아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 시청사 주변지역임.
2)교통상황 차량출입 용이하고, 대중교통사정은 편리한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 중 제5층 제502호 단위세대로서 외벽 ; 몰탈 위 페인팅 마감 내벽 ; 몰탈 위 벽지, 타일 등 마감 바닥 ; 내장재 바닥, 타일 등 마감 창호 : 알루미늄 샛시 유리창 등 ( 사용승인일 : 1986.10.04.) 4)이용상태 아파트 - 내부조사는 하지 못함. 5)설비내역 위생·급배수설비, 화재경보기, 도시가스 개별난방 등. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형에 가까운 다각형으로 인접지대와 평탄한 아파트부지임. 7)인접 도로상태등 서측 및 동측 폭 8 미터의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 잠금장치 및 점유자 부재로 확인하지 못함. 2) 기 타 : 본건은 잠금장치 및 점유자 부재로 내부 조사가 불가하여 외부에서의 개략적인 조사에 의하였으며, 통상적인 관리상태를 상정하여 평가하였으므로 조사 결과에 따라 다소의 가격 차이가 있을 수 있음을 참고하시기 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2012년7월12일 | 소유권 | ||
| 2 | 2012년7월19일 | 근저당권 | 24,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2012년8월1일 | 근저당권 | 12,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2014년1월29일 | 근저당권 | 6,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년10월29일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 13건 | 179,846,154원 136,664,931원 |
77% 1.3회 |
| 6개월 | 25건 | 171,604,000원 134,397,032원 |
77% 2.2회 |
| 12개월 | 50건 | 168,886,000원 134,344,451원 |
78% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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