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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 841 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 천안지원 / 2025 타경 841 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 청당동 440 청당마을벽산블루밍아파트 102동 7층 705호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 18.0 평 / 건물 35.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-28 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 402,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 402,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 40,200,000원 |
| 청구금액 | 76,501,235원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-28 | 402,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
청당동 440 | 82889분의 59.391 | 59.391㎡ (17.97평) |
| 건물 |
청당동 440 | 102동 7층 705호 철근콘크리트구조 | 117.881㎡ (35.66평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/주차장/차량 출입 용이/철근콘크리트구조/스라브지붕/방4/화장실2
1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 동남구 청당동 300 소재 "천안청당초등학교" 동측 인근에 위치한 청당마을벽산블루밍 아파트 제102동 제7층 제705호로, 주위는 학교, 근린생활시설 및 아파트 단지 등이 혼재하며 주위 환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 시내 버스 정류소가 소재하여 교통 사정 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사스라브지붕 지상 15층 지하1층 건물 중 제102동 제7층 제705호로 (사용승인일 :2007.09.28.) 외벽은 몰탈 위 페인팅 내벽은 벽지 및 타일 마감 창호는 샤시 마감. 4)이용상태 아파트(방4, 거실 겸 주방 1, 욕실 겸 화장실2, 발코니)로 사용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 전기설비, 소화전 설비 및 지하 주차장 설비 등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며 아파트 건부지로 이용 중 임. 7)인접 도로상태등 본건 동측 및 남측으로 중로, 북측으로 소로인 아스팔트 포장 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(벽산블루밍 아파트), 소로1류(폭 10m∼12m)(접함), 중로1류(폭 20m∼25m)(접함), 중로2류(폭 15m∼20m) (접함) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(천안능수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안청당초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경괸관리구역 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항 미상임. 본건은 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여, 본건의 내부 상태는 표준적인 설비 및 이용상황등을 기재하고 평가하였으며, 호별 위치는 현황 등을 참고하여 작성하였으니 경매 진행 및 참여시 재확인하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년6월4일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년3월29일 | 근저당권 | 183,700,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년7월19일 | 근저당권 | 84,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년9월2일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년12월30일 | 가압류 | 279,635,414원 | 말소 |
| 6 | 2025년2월12일 | 가압류 | 13,974,072원 | 말소 |
| 7 | 2025년4월9일 | 가압류 | 64,493,951원 | 말소 |
| 8 | 2025년12월15일 | 임의경매 | 말소 | |
| 9 | 2025년12월23일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 24건 | 194,166,667원 148,221,490원 |
77% 1.9회 |
| 6개월 | 39건 | 185,461,538원 144,605,153원 |
78% 1.6회 |
| 12개월 | 68건 | 188,213,235원 149,002,941원 |
79% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경12026(1) 아파트 2026-04-28 |
충청남도 천안시 동남구 청당동 456 버들마을우미린 305동 18층 1802호 | 661,000,000원 462,700,000원 유찰 / 1회 |
