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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 65235 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 65235 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 파주시 목동동 101 산내마을11단지 현대아이파크아파트 1102동 12층1203호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 22.0 평 / 건물 33.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-28 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 441,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 441,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 44,100,000원 |
| 청구금액 | 365,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-28 | 441,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
목동동 101 | 42734분의 72.6591 | 72.6591㎡ (21.98평) |
| 건물 |
목동동 101 | 1102동 12층1203호 철근콘크리트 벽식구조 | 111.3595㎡ (33.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스정류장/경사지붕/철골조
1)위치 및 주위환경
본건 경기도 파주시 목동동 소재 "산내초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트 단지 및 단독주택, 각종 근린생활시설, 각급 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 진·출입 가능하며 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 경량철골조 경사지붕 지상18층 건물내 제12층 제1203호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조) 5)설비내역 개별 난방설비, 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 포장도로가 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 목동동 101 :제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(파주운정지구.)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018.10.10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 아파트에 대한 내부구조는 폐문부재에 따른 출입불가로 인하여 집합건축물대장상의 등재사항 및 현황도면과 표준적인 이용상황 등을 종합적으로 고려하여 표기하였음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년6월9일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년6월23일 | 임차권설정 | 365,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년9월29일 | 압류 | 말소기준 | |
| 4 | 2025년12월26일 | 강제경매 | 말소 | |
| 5 | 2026년1월8일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2026년3월3일 | 가압류 | 5,487,042원 | 말소 |
| 7 | 2026년3월5일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 14번 임차권등기(임대차보증금 365,000,000원, 전입일자 2017. 6. 9. 확정일자 2021. 4. 19.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 24건 | 510,041,667원 382,981,400원 |
74% 1.4회 |
| 6개월 | 52건 | 479,855,769원 375,894,269원 |
78% 1.3회 |
| 12개월 | 98건 | 483,392,857원 394,788,024원 |
81% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
