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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 1291 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 안양지원 / 2025 타경 1291 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 의왕시 왕곡동 603 충무아파트 104동 3층303호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.3 평 / 건물 30.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-28 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 571,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 571,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 57,100,000원 |
| 청구금액 | 18,877,500원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-28 | 571,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
왕곡동 603 | 22290.1분의 57.105 | 57.105㎡ (17.27평) |
| 건물 |
왕곡동 603 | 104동 3층303호 철근콘크리트 벽식구조 | 101.88㎡ (30.82평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/관리지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/노선버스정류장/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본 건은 경기도 의왕시 왕곡동 소재 ""왕곡초등학교"" 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 다세대, 단독 등 주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통의 이용은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 16층 건물 중 3층 303호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 등.
내벽 : 벽지 및 타일 등.
창호 : 샷시 등.
4)이용상태
아파트로 이용중임.
(후첨 '내부구조도' 참조.)
5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스 설비 등. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로 아파트 등 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외부공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(왕곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(왕곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 배수구역(고천배수구역)<하수도법>, 하수처리구역(2022-09-05)(고천처리구역)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2001년6월4일 | 소유권 | ||
| 2 | 2012년11월20일 | 근저당권 | 216,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년7월30일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 9건 | 563,111,111원 525,134,333원 |
91% 0.9회 |
| 6개월 | 14건 | 567,785,714원 518,811,429원 |
90% 1회 |
| 12개월 | 29건 | 667,172,414원 609,235,174원 |
92% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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