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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 65154 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 65154 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 파주시 조리읍 봉일천리 258-3 성호파크힐아파트 104동 3층302호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.1 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-28 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 225,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 225,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 22,500,000원 |
| 청구금액 | 154,738,530원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-28 | 225,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
봉일천리 258-3 | 10768분의 33.502 | 33.502㎡ (10.13평) |
| 건물 |
봉일천리 258-3 | 104동 3층302호 철근콘크리트벽식구조 | 84.986㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/경사지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 조리읍 봉일천리 소재 "봉일천중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지, 연립/다세대주택, 각급 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역 으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 경사지붕 22층건 내 제104동 제3층 제302호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 미상임. 창호 : 이중창 PVC창호 마감임. 4)이용상태 공부상 "아파트"임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 광대한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 내 도로 개설되어 있으며, 이를 통해 외곽 공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 봉일천리 258-3 :도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택) 봉일천리 259-2 :도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244) )<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택) 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2001년6월22일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년1월21일 | 근저당권 | 134,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년7월7일 | 근저당권 | 137,800,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년12월20일 | 가압류 | 5,990,166원 | 말소 |
| 5 | 2026년1월5일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 11건 | 259,636,364원 200,925,135원 |
77% 1.4회 |
| 6개월 | 28건 | 249,107,143원 196,173,181원 |
79% 1.2회 |
| 12개월 | 63건 | 263,467,027원 191,106,850원 |
77% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
