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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 65130 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 65130 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 신원동 600 신원마을고양삼송아이파크 802동 19층1904호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 20.4 평 / 건물 30.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-28 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 722,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 722,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 72,200,000원 |
| 청구금액 | 408,914,452원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-28 | 722,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신원동 600 | 44933.1분의 67.3468 | 67.3468㎡ (20.37평) |
| 건물 |
신원동 600 | 802동 19층1904호 철근콘크리트구조 | 100.1㎡ (30.28평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 신원동 소재 "신원초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교, 공원 및 골프장 등이 혼재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 22층 건 내 제19층 제1904호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샷시 창호입니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. (구체적인 내역은 후첨 "내부구조도" 참조하시기 바랍니다.) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 단지 내 포장도로가 개설되어 있으며, 이를 통해 외곽의 공도와 연계됩니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 중로2류( 폭 15m~20m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-07-04)(접함), 가축사육제한구역(2024-11-12) (전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-16)(신원중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-16)(신원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (신원고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-04-16)(신원초등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(신원고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역( 2025-08-26)(외국인등대상, 대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2012년10월17일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년9월4일 | 근저당권 | 306,810,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년4월26일 | 근저당권 | 380,400,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년9월17일 | 근저당권 | 51,600,000원 | 말소 |
| 5 | 2021년12월29일 | 근저당권 | 63,600,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년12월16일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2026년3월10일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 32건 | 508,281,250원 421,697,671원 |
81% 1.4회 |
| 6개월 | 56건 | 507,642,857원 431,159,105원 |
84% 1.4회 |
| 12개월 | 107건 | 537,968,224원 452,652,920원 |
83% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
