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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 65101 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 65101 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 화정동 951 별빛마을아파트 1002동 17층1701호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.8 평 / 건물 23.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-28 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 596,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 596,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 59,600,000원 |
| 청구금액 | 204,234,345원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-28 | 596,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
화정동 951 | 57882.4분의 48.883 | 48.883㎡ (14.79평) |
| 건물 |
화정동 951 | 1002동 17층1701호 철근콘크리트 벽식조 | 76.86㎡ (23.25평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 고양시 덕양구 소재 "고양경찰서" 북서측 도로월편에 소재하며, 주위는 대단위 아파트단지로서 공동주택 주거지대임.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 본건에 접하고 있는 도로변에 노선비스정류장이 소재하고, 북동측 인근에 수도권전철(3호선, 화정역)이 소재하여 대중교통수단 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 스라브지붕 지하1층/지상20층 건물 내 제17층 제1701호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : - 바닥 : - 창호 : 알루미늄 샷시 창호 등 4)이용상태 아파트로 이용중임(내부구조도 참조). 5)설비내역 기본적 위생 및 급배수설비, 소화설비, 난방설비, 승강기설비 등 갖춤. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서, 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 중로, 동측으로 중로, 서측으로 소로에 각각 접하며, 본건 단지내 도로를 통하여 북측 외곽공도와 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 화정동 951 :제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(화정능곡택지개발), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 철도(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(별빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아이사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2012년2월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2012년2월28일 | 소유권 | ||
| 3 | 2019년12월18일 | 근저당권 | 356,400,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2021년4월27일 | 근저당권 | 195,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2021년4월29일 | 전세권 | 5,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2021년10월15일 | 근저당권 | 78,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2025년12월12일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 32건 | 508,281,250원 421,697,671원 |
81% 1.4회 |
| 6개월 | 56건 | 507,642,857원 431,159,105원 |
84% 1.4회 |
| 12개월 | 107건 | 537,968,224원 452,652,920원 |
83% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
