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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 65091 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 65091 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 일산서구 탄현동 121 큰마을현대아파트 120동 18층1803호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.8 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-28 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 265,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 265,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 26,500,000원 |
| 청구금액 | 300,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-28 | 265,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
탄현동 121 | 117795분의 28.95 | 28.95㎡ (8.76평) |
| 건물 |
탄현동 121 | 120동 18층1803호 철근콘크리트조 | 59.94㎡ (18.13평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트조/경사슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "호곡초등학교" 서측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 각급학교, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임.
2)교통상황
본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 탄현역(경의중앙선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 20층 내 제18층 제1803호로서, (사용승인일 : 2001.12.17.) 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임(내부구조도 참조). 5)설비내역 위생·급배수 및 소화전설비, 난방설비, 승강기설비 등임. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "아파트" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 포장도로가 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 탄현동 121 제3종일반주거지역,?중로1류(폭 20m~25m)(2014-03-07)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,?상대보호구역(2024-06-11)(도담유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,?상대보호구역(2024-06-11)(일산동고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,?상대보호구역(2024-06-11)(호곡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,?상대보호구역(2024-06-11)(호곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,?상대보호구역(2024-06-11)(황룡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,?절대보호구역(2024-06-11)(도담유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,?절대보호구역(2024-06-11)(호곡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,?절대보호구역(2024-06-11)(호곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,?과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) - 탄현동 127 제3종일반주거지역,?대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,?상대보호구역(2024-06-11)(도담유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,?상대보호구역(2024-06-11)(호곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,?상대보호구역(2024-06-11)(황룡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,?과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) - 탄현동 305-5, 탄현동 307 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,?과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) - 탄현동 131-6, 탄현동 133-4 제3종일반주거지역,?대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,?상대보호구역(2024-06-11)(도담유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,?상대보호구역(2024-06-11)(호곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,?상대보호구역(2024-06-11)(황룡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,?과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) - 탄현동 1447 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,?상대보호구역(2024-06-11)(도담유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,?상대보호구역(2024-06-11)(호곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,?상대보호구역(2024-06-11)(황룡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,?과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 등기사항전부증명서상 주택임차권(2024.05.13 임차권등기명령(2024카임245), 임차권자 : 이창선, 임차보증금 : 300,000,000원) 설정되어 있으니 경매 진행시 재확인 하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년11월20일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년5월17일 | 임차권설정 | 300,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년12월11일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 18번 임차권등기(임대차보증금 300,000,000원, 전입일자 2022. 5. 6. 확정일자 2022. 4. 15.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 55건 | 571,490,909원 434,282,915원 |
76% 1.5회 |
| 6개월 | 96건 | 555,364,583원 432,277,042원 |
78% 1.3회 |
| 12개월 | 184건 | 529,396,739원 422,765,944원 |
80% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
