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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 57149 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 / 2025 타경 57149 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 화성시 반송동 102 시범다은마을포스코더샵 318동 9층902호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 18.7 평 / 건물 29.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-28 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 768,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 768,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 76,800,000원 |
| 청구금액 | 386,266,786원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-28 | 768,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
반송동 102 | 30770.2분의 61.9013 | 61.9013㎡ (18.73평) |
| 건물 |
반송동 102 | 318동 9층902호 철근콘크리트구조 | 98.6767㎡ (29.85평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/지하주차장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 반송동 소재 ""화성금곡초등학교"" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층건 내 9층 902호로서(사용승인일: 2007.01.26.), 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 인조석붙임 등 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 하이새시 창호임. 4)이용상태 집합건축물대장상 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장, 보안설비 등. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형인 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 이용하여 출입하고, 본건이 속한 아파트 단지는 남측의 대로, 동측의 중로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 내부이용상황은 건축물현황도면 및 현장조사 등을 참고하였으며, 설비내용은 동유형 건물의 일반적인 설비상황을 기준으로 하였음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년3월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년3월30일 | 근저당권 | 458,850,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년1월9일 | 임차권설정 | 240,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년3월26일 | 가압류 | 37,964,233원 | 말소 |
| 5 | 2025년4월1일 | 가압류 | 19,341,489원 | 말소 |
| 6 | 2025년5월16일 | 가압류 | 47,500,000원 | 말소 |
| 7 | 2025년7월31일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 41건 | 540,975,610원 493,451,446원 |
90% 0.9회 |
| 6개월 | 91건 | 527,197,802원 478,190,922원 |
90% 1회 |
| 12개월 | 209건 | 485,569,378원 438,527,175원 |
89% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
