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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 56859 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 / 2025 타경 56859 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 수원시 영통구 망포동 488 늘푸른벽산아파트 111동 20층2001호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.6 평 / 건물 34.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-28 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 537,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 537,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 53,700,000원 |
| 청구금액 | 12,431,239원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-28 | 537,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
망포동 488 | 65258분의 54.772 | 54.772㎡ (16.57평) |
| 건물 |
망포동 488 | 111동 20층2001호 철근콘크리트조 | 114.954㎡ (34.77평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 영통구 망포동 소재 ""대선초등학교"" 남서측 인근에 위치한 <늘푸른벽
산아파트>로서 주위는 각종 아파트단지, 일부 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이
혼재하는 지역으로 환경 보통임.
2)교통상황 본 단지까지 제반 차량접근이 용이하고, 북동측 인근 대로변에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 무난한 지역임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 합각지붕 20층 건물 내 제20층 제2001호로서 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 아파트(첨부 된 ""내부구조도"" 참조)로 이용 중임 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 주차장시설 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 5필지 일단의 부정형 토지로서 지상에 19개동의 아파트 건부지로 이용되고 있음. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로와 외부 도로와의 연계상태 양호함. 8)토지이용계획 및 제한상태 망포동 488 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대선초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(디딤돌유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(디딤돌유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법> 망포동 492-1 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시 교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 망포동 494 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대선초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(디딤돌유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제 6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법> 망포동 497 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대선초등학교(수원 교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(디딤돌유치원(수원교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 망포동 497-1 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대선초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도로구역<도로 법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 평가의견란 중 6.그밖의 사항 참조. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음(임대관계는 미상임) |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2001년6월14일 | 소유권 | ||
| 2 | 2007년9월28일 | 근저당권 | 300,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년2월8일 | 근저당권 | 180,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년7월26일 | 가압류 | 30,912,174원 | 말소 |
| 5 | 2024년7월26일 | 가압류 | 9,688,281원 | 말소 |
| 6 | 2024년7월29일 | 가압류 | 10,801,823원 | 말소 |
| 7 | 2025년7월11일 | 강제경매 | 말소 | |
| 8 | 2025년10월16일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 본건 소재지번 중 망포동 497 토지는 토지대장 및 대지권 등록부에 497-1 토지로 일부 분할(43㎡)되어 있음 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 10건 | 549,400,000원 561,663,000원 |
98% 0.5회 |
| 6개월 | 26건 | 625,115,385원 617,313,404원 |
96% 0.7회 |
| 12개월 | 56건 | 623,375,000원 599,156,631원 |
95% 0.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
