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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 56395 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 / 2025 타경 56395 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 화성시 영천동 890 동탄파크한양수자인 137동 7층704호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.0 평 / 건물 15.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-28 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 416,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 416,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 41,600,000원 |
| 청구금액 | 340,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-28 | 416,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
영천동 890 | 46280분의 46.1568 | 46.1568㎡ (13.96평) |
| 건물 |
영천동 890 | 137동 7층704호 철근콘크리트구조 | 51.79㎡ (15.67평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/지역난방/열병합
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 영천동 소재 '늘봄초등학교' 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대로서 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 제 차량의 접근이 용이하며, 본건 인근에 일반버스, 마을버스 등 시내버스가 정차하는 노선버스정류장이 소재하는 바 제반 대중교통여건은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 20층 건내 7층 704호로서, 외벽 : 페인팅 마감 등 창호 : 하이샷시 마감 등임. 4)이용상태 2~20층 아파트 (아파트 76세대)의 7층 704호 단위세대임. (후면 건물 개황도 참고) 5)설비내역 열병합 방식의 지역난방설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기, 기타 소방설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 인접도로 및 인접대지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 동탄1신도시로 조성되어 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 서측으로 폭 약 20미터 내외, 북측으로 폭 약 18미터 내외의 일반도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역(동탄2지구) , 제3종일반주거지역(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 경관녹지(동탄2지구)(저촉) , 중로1류(폭 20m~25m)(중(집)1-93)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년3월7일 | 소유권 | ||
| 2 | 2025년3월7일 | 소유권 | ||
| 3 | 2025년3월7일 | 소유권 | ||
| 4 | 2025년3월7일 | 소유권 | ||
| 5 | 2021년9월29일 | 전세권 | 340,000,000원 | 인수 |
| 6 | 2025년6월18일 | 임의경매 | 말소기준 | |
| 7 | 2025년8월12일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 41건 | 540,975,610원 493,451,446원 |
90% 0.9회 |
| 6개월 | 91건 | 527,197,802원 478,190,922원 |
90% 1회 |
| 12개월 | 209건 | 485,569,378원 438,527,175원 |
89% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경90292(1) 아파트 2026-05-20 |
경기도 화성시 동탄대로 636-14, 103동 19층1901호 (영천동,동탄역대방디엠시티더센텀) | 705,000,000원 493,500,000원 유찰 / 1회 |
