|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 12496 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2025 타경 12496 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 중랑구 망우동 207-6 세움삼익플라주 501호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.9 평 / 건물 16.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-28 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 544,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 544,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 54,400,000원 |
| 청구금액 | 450,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-28 | 544,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
망우동 207-6 | 1082분의 25.9665 | 25.9665㎡ (7.85평) |
| 건물 |
망우동 207-6 | 501호 제5층 제501호 | 54.6㎡ (16.52평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 망우동 ""망우초등학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재합니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물로서, 외벽 : 석재 및 몰탈위페인팅 등 마감 창호 : 샷시창호 등입니다. 4)이용상태 공부상 아파트입니다. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 세장형의 토지로서, 아파트 근린생활시설 건부지 등으로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 서측, 남측으로 도로가 소재합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역,가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년10월29일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년8월17일 | 근저당권 | 100,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년3월19일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2024년11월7일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2025년5월7일 | 강제경매 | 말소 | |
| 6 | 2025년5월16일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2025년10월24일 | 임차권설정 | 450,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 4번 2025. 10. 24. 접수 제5554750호 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하 면 잔액을 매수인이 인수함) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 9건 | 626,111,111원 568,548,300원 |
89% 1.1회 |
| 6개월 | 17건 | 677,352,941원 549,256,041원 |
80% 1.5회 |
| 12개월 | 51건 | 646,990,196원 555,927,098원 |
86% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경12135(1) 아파트 2026-05-07 |
서울특별시 중랑구 망우동 207-6 세움삼익플라주 4층 401호 [임차권등기] | 529,000,000원 216,678,000원 유찰 / 4회 |
