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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 7379 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 7379 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 토당동 342-7 한강능곡역성원상떼빌1단지 11층1101호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 5.7 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-28 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 518,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 518,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 51,800,000원 |
| 청구금액 | 100,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-28 | 518,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
토당동 342-7 | 2582분의 18.7708 | 18.7708㎡ (5.68평) |
| 건물 |
토당동 342-7 | 11층1101호 철근콘크리트구조 | 84.99㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 토당동 소재 "능곡역(경의중앙선)" 북측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반입지 여건은 양호함.
2)교통상황 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 경의중앙선(능곡역)이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건내 제11층 제1101호로서, (사용승인일 : 2008.05.21.) 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 내벽 : -. 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중이며 이용상황 등은 후첨 내부구조도 참조 바람. 5)설비내역 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 소방설비 및 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 부정형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 남측, 동측 및 북측으로 도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역(도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구))및주거밀집지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(능곡성당유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(능곡성당유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년3월2일 | 소유권 | ||
| 2 | 2017년3월2일 | 근저당권 | 262,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년4월24일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년11월16일 | 가압류 | 200,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년6월9일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2025년12월12일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 32건 | 508,281,250원 421,697,671원 |
81% 1.4회 |
| 6개월 | 56건 | 507,642,857원 431,159,105원 |
84% 1.4회 |
| 12개월 | 107건 | 537,968,224원 452,652,920원 |
83% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
