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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 31528 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 진주지원 / 2025 타경 31528 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 진주시 상봉동 1096 상봉한주타운 2동 9층903호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.4 평 / 건물 37.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-27 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 237,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 237,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 23,700,000원 |
| 청구금액 | 10,784,900원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-27 | 237,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
상봉동 1096 | 17063.8분의 44.38 | 44.38㎡ (13.42평) |
| 건물 |
상봉동 1096 | 2동 9층903호 철근콘크리트벽식구조 | 125.38㎡ (37.93평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
대상토지는 경상남도 진주시 상봉동 소재 "오죽광장교차로" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 주택 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 대상단지까지 차량접근 가능하고, 일반적 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 지상19층 건물 내 제9층 제903호로서, 외벽:모르타르위 페인트 마감 내벽:벽지마감, 일부 타일마감 창호:샷시 마감. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비, 도시가스설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지임. 7)인접 도로상태등 4면으로 가로망 형성되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2024-11-06)(중로2-9호선)(접합) 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년10월19일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년11월13일 | 근저당권 | 169,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년8월19일 | 가압류 | 10,694,797원 | 말소 |
| 4 | 2025년12월24일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 15건 | 307,600,000원 277,512,700원 |
84% 1.9회 |
| 6개월 | 34건 | 276,835,294원 251,503,771원 |
86% 1.7회 |
| 12개월 | 60건 | 265,356,667원 236,821,192원 |
86% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경30995(1) 아파트 2026-04-27 |
경상남도 진주시 상봉동 615-2 화인아파트 103동 9층902호 | 108,000,000원 75,600,000원 유찰 / 1회 |
| 2025타경30877(1) 아파트 2026-05-18 |
경상남도 진주시 상봉동 615-2 화인아파트 101동 4층402호 | 142,000,000원 69,580,000원 유찰 / 2회 |
